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此前,山东省开展高品质住宅试点项目评选,两批次共有111个高品质住宅试点项目入选,青岛有银丰玖玺城·珺府、越秀青铁·和樾府等14个项目位列其中,数量居全省首位。这些示范样板,凸显了青岛在“好房子”建设方面的与时俱进。
过去几年,土拍市场长期由国企与地方城投主导,民营房企逐渐边缘化。而从2024年下半年开始,民营房企频频出现在土拍市场,引发市场关注。根据浙商证券研报数据,2025年9月至11月期间,30个重点城市土地成交中,至少有12宗地块被民企高溢价竞得(溢价率超过 20%)。
据悉,此次推出的黄金珠宝专项消费补贴活动主要包括“四零一免”补贴政策(即0品牌限制、0克数限制、0增重限制、0折旧限制及免新品工费),以及黄金珠宝15%专项补贴。
问题的关键是相对差距而不在绝对水平,核心在于居民和企业感受的回报预期低于成本,即私人部门面临的融资成本与回报依然倒挂。我们测算中国实际利率2.2%与自然利率0.6%之差达到1.6ppt,仍高于美国,后者实际利率1.8%与自然利率1.0%之差为0.8ppt。进一步以地产为例,持续的货币宽松使得居民部门的购房成本已经低于3%,但面对平均不到2%的租金回报,这一水平依然不够低,这也是为何房地产近年的每一轮反弹都无法持续的原因。因此,投资回报率预期较低,但融资成本却不够低,尤其是扣掉价格的实际利率依然偏高,抑制了私人部门主动加杠杆的意愿。
两年前的银行股,市场并不看好。从市场的角度分析,一方面是银行与房地产业捆绑程度较深,房地产步入调整周期将会影响银行的资产质量,间接提升银行的不良率;另一方面是净息差持续走低,银行的盈利增速可能会持续放缓,股价是上市公司经营状况的先行指标,业绩增速放缓也会导致股价调整时间的延长。