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对南向投资者而言,港股市场的长期配置价值依然存在,但短期透支后也会有波动。需要指出的是,南向资金的定价权虽然在边际上和结构上都不断提升,但面对可以借券卖空的外资与无法参与的配售,不存在绝对的定价权。今年以来,港股IPO与配售的激增,也会对市场造成扰动,尤其是当情绪和估值较为极致的时候。此外,近期内地公募新规提出强化业绩比较基准,目前约70%的基金较基准超配港股(基准中港股相关指数权重均值16.5%),但公募在南向中占比只有9.6%,即便减持也影响可控。
“物质援助”不仅包括“被禁止外国实体”生产的产品,还涉及其拥有的知识产权,总体来说在实操中是一个较为模糊的概念。由于政府对此有一定的裁量权,这也给实际的商业运行带来很大不确定性。
除股份转让外,根据《表决权放弃协议》,曹璋自愿、无条件且不可撤销地放弃其合法持有的全部剩余公司3056.24万股限售股份(占公司总股本的14.35%)对应的表决权,弃权期间将从《股份转让协议》约定的标的股份交割完成之日起,直至其不再持有任何剩余股份之日。
在供给端,融资支持加码,央行 “白名单” 专项借款规模从 2024 年的 5 万亿元扩容至 2025 年的 8.5 万亿元,推动房企平均融资成本降至 4.2%,不动产 REITs 试点加速,截至 2025 年 5 月,全国已发行保障房 REITs 项目 12 个,平均年化收益率 5.8%。品质标准提升,2025 年 5 月 1 日正式施行的《住宅项目规范》(GB55036 - 2025)明确,新建住宅需 100% 配备智能安防系统、80% 以上户型采用智能家居控制系统,并鼓励节能率≥65% 的绿色建筑,推动了住宅品质升级,对现有房产持有者的房产价值评估产生影响,高品质房产竞争力增强。