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如斥资123亿布局白酒的华润啤酒,几年来相关品类业绩增长有限,而且白酒市场不仅长期不见起色,还遭遇了更加严厉的禁酒令。而饮料领域的竞争也比较激烈,为了尽快打开渠道,企业通常会选择在招商过程中大幅压价,通过给渠道让利换取销量。
“C-REITs二级市场价格一方面受到其底层资产自身估值变动情况的影响,另一方面也受到市场因素影响,投资时可以通过估值定价来辅助判断后续涨幅空间大小。”左大勇称,“对于经营权类REITs来说,投资此类产品每年可获取经营回报,但到期价值为0,因此适合用IRR(内部收益率)法衡量其长期回报水平。产权类REITs到期后资产仍有残值,更接近于永续类资产,因此可以直接使用现金分派率作为其年度收益率来考量。值得一提的是,产权类REITs中的仓储物流和能源类底层资产的现金分派率较高,而特许经营权类REITs中的交通类IRR较高,分别为4.36%、12.42%和6.35%,各机构可重点关注。”