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当前中国信用周期的核心困境在于,回报与成本倒挂的情况下,私人部门的信用收缩仍在延续。但背后的原因,并非是钱不够多或利率的绝对水平不够低。恰恰相反,1)截至4月,中国M2高达325万亿人民币,是GDP的2.4倍,不仅规模创历史新高,与GDP的差距也是历史新高,但一般贷款利率较低而中小微企业融资成本较高;2)居民的储蓄规模不断增加,截至4月,145万亿人民币的储蓄规模也是历史新高,但是个人房贷、经营贷等不良、关注、逾期率持续抬升,结构性问题依然存在;3)利率水平不仅是历史低点,在全球范围也接近最低,截至当前,1年期定存利率下行至0.95%,10年国债回落至1.65%,仅略高于10年日债利率的1.48%。因此,单纯以储蓄规模多寡为依据认为居民将会把“过剩流动性”投向消费和股市的判断在过去几年间都被证明是无用且失效的。
不同城市的房地产市场表现分化明显。一线城市如北京、上海、深圳新房价格同比上涨 2.5%,核心区现房去化周期缩短至 8 个月,优质学区房溢价率回升至 12% - 15%,这些城市人口持续流入,2024 年北京常住人口增加 2.8 万人,上海、深圳分别增加 4.3 万、3.1 万人,刚需与改善需求集中释放,房产持有者迎来资产增值机遇。杭州、成都等城市通过城中村改造货币化,2025 年计划释放 0.75 - 1 亿平方米需求,带动房价环比上涨 0.8%。武汉 “人才强市” 政策实施半年来,吸引 15 万本科以上人才落户,其中 62% 选择购房,推动光谷等热点区域成交量增长 40%。然而,部分县域试点 “以旧换新” 政策,2025 年一季度县域新房去化周期仍达 18 个月,库存压力较大。