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不同城市房地产市场表现差异巨大。一线城市和部分核心二线城市,凭借经济活力强、人口吸引力大等优势,房地产市场相对稳定。例如深圳,高端住宅市场需求旺盛,房价稳中有升。而部分三四线城市,由于产业基础薄弱、人口外流严重,房地产市场面临库存积压、房价下跌困境。若贸易战和谈取得积极成果,一线城市和核心二线城市可能率先受益,经济增长带动购房需求进一步释放。但三四线城市受自身产业结构和人口因素制约,市场复苏步伐仍将缓慢,区域分化现象在未来一段时间内将持续存在。
整体而言,优质的消费基础设施REITs是不动产当中最有可能抵御新增供给影响、保持租金和出租率稳定的标的,也是需求受经济周期影响相对较小的标的,且受益于提振内需的政策。当然,REITs市场也关注到了消费基础设施的价值,其分派率较之一年前已经明显收窄。未来,我们继续看好头部核心资产,也建议投资者关注资产规模对相关标的流动性的进一步优化。
港股上市浪潮直接贡献港股上市费用。IPO涉及保荐人和承销商两大核心角色的协同。统计2023年-2025年5月,港股IPO保荐人的竞争格局,中资券商地位明显提升,中金、华泰、中信、国泰海通分别市占17%、9.8%、8%、6.2%。据wind统计,港股IPO发行费用近四年平均每家为8000万-10000万港元,大头为中介机构的承销佣金。作为独家或联合保荐商一般会额外收取50万美元或30万美元的保荐人费用。