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万科短期偿债压力突出:年内需偿付境内外债券本息217.6亿元,其中6-7月到期76亿元;截至2025年一季度末,货币资金755亿元,无法覆盖1557.65亿元短期债务(现金短债比仅0.48)。尽管公司启动资产处置(如转让深圳湾地块、红树湾项目收益权)并拥有2345亿元未使用银行授信,但资产变现速度远低于债务到期节奏,深铁支持暂缓违约风险却难解根本困境。
市场方面,谭慧敏看好欧洲市场,料欧洲各国会继续推行宽松货币政策及增加财政措施以刺激经济,尤其是德国推行财政政策改革,将会改变局势。中国方面,谭慧敏指短期缺乏催化剂,但长期持正面态度,由于中国对美国的出口仅占GDP少于3%,因此较亚洲其他国家具韧性。
盈利预测与投资评级:我们预计公司2025-2027年的营收为72.8/83.4/94.4亿元,同比+13%/15%/13%;归母净利为3.3/4.0/4.9亿元,同比+43%/22%/23%;对应PE为24/20/16X。首次覆盖,给予“买入”评级。