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从投资角度来看,新房和二手房的价值增长逻辑也有所不同。新房的增值潜力主要依赖于区域未来的发展规划,如大型商业中心的建设、产业园区的落地等。但规划的落地存在不确定性,且新房交房后存在限售期,资金回笼周期较长。
因此,相比单纯的降低成本(利率已经太低且流动性已经过剩),解决当前困境更有效的手段是提高回报预期。但是,提振回报预期难以靠私人部门自发实现(如财富效应),需要靠外力干预(财政逆周期调节)或者新增长点(AI科技与新消费)的出现:1)要么通过政府部门逆周期的财政大举发力拉动,最好能直达需求端,但财政发力速度和力度受关税的影响;2)要么是通过私人部门自发稳杠杆甚至加杠杆,这需要较强的AI产业趋势带动。
此外,高风险收益偏好对不少投资者来说也是一种挑战。科创板放宽了上市门槛,上市后5日内不设涨跌幅限制,之后涨跌幅为20%,但这也意味着更高的波动性和退市风险。对于习惯传统行业估值逻辑的投资者而言,既要承受技术路线失败带来的“归零风险”,又要在剧烈波动中保持理性决策,这对其风险承受能力和投资纪律形成双重考验。
经济周期波动或通胀超预期上行:若经济增速超预期下滑,居民收入下降将直接推高消费贷款违约率。经济下行可能引发基础资产现金流回款延迟,循环购买机制因优质资产稀缺而失效,导致证券端期限错配风险暴露。另一方面,通胀率突破政策目标将削弱固定收益证券的实际回报。同时,通胀压力可能迫使央行提前加息,加剧证券久期风险,尤其对期限3年以上的汽车金融ABS冲击更大。