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根据日前万科发布的2025年第一季度报告,今年一季度,万科实现营业收入379.9亿元,同比下降38.3%。其中,房地产开发业务贡献营业收入228亿元,同比下降51.1%;经营服务业务贡献营业收入122.7亿元,同比增长12.1%。
与此形成鲜明对比的是两大零售新势力的崛起:山姆会员店狂飙突进,截至2025年初在华门店达54家,预计年底突破60家,单店坪效达到传统商超的3倍以上。2024年销售额突破1000亿元,占沃尔玛中国业绩的三分之二。胖东来现象级爆发,2024年销售额达169.64亿元,2025年一季度再创62.7亿元新高。创始人于东来预计全年销售额“尽量控制在200亿元以内”。
对于房地产企业而言,偿还债务除了依赖国家商业银行的贷款支持外,关键还在于通过房屋销售创造现金流。从银行获取贷款只能解一时之困,毕竟贷款利息再低也需要偿还,而企业自身创造的现金流才是收入和利润的增量来源。