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业绩方面,代表产品年化回报超 10% 的基金经理有 5 位,分别是广发基金林英睿、西部利得基金盛丰衍、国投瑞银基金施成、嘉实基金王贵重、信澳基金林景艺。从 wind 拟合业绩角度,国投瑞银施成和嘉实基金王贵重的业绩表现较为突出,不过波动也相对较大。
“C-REITs二级市场价格一方面受到其底层资产自身估值变动情况的影响,另一方面也受到市场因素影响,投资时可以通过估值定价来辅助判断后续涨幅空间大小。”左大勇称,“对于经营权类REITs来说,投资此类产品每年可获取经营回报,但到期价值为0,因此适合用IRR(内部收益率)法衡量其长期回报水平。产权类REITs到期后资产仍有残值,更接近于永续类资产,因此可以直接使用现金分派率作为其年度收益率来考量。值得一提的是,产权类REITs中的仓储物流和能源类底层资产的现金分派率较高,而特许经营权类REITs中的交通类IRR较高,分别为4.36%、12.42%和6.35%,各机构可重点关注。”
AI趋势方兴未艾,但中短期对整体经济增长贡献有限。中短期来看,AI趋势主要通过拉动资本开支推动私人部门信用扩张,2025年AI相关新增资本开支我们预计约1,500亿元,仅能直接贡献GDP增速约0.1个百分点。