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问题的核心是居民和企业的回报预期仍低于成本,重点是差距而不在绝对水平。举例而言,过去几年持续的货币宽松使居民部门的购房成本已经低于3%,明显低于美国的6.5%,但面对一线城市平均不到2%的租金回报,这一水平依然不够低,这也是为何近些年房地产的每一轮反弹都无法长期持续的原因。从整体经济角度看,作为成本的实际利率(2.2%)依然低于作为回报的自然利率(0.6%),两者的差距(1.6ppt)甚至大于美国(0.8ppt)。
2024年,柳州两面针(600249)自有资金12亿元用于存款收取利息,却向银行贷款9000万元支付利息,这是什么商业逻辑?6月11日,两面针发布的《 2024 年年度报告的信息披露监管问询函的回复》揭开了真相:原来存款利率显著高于贷款利率!年综合平均存款利率3.26%,最高的存款年利率高达3.8%,而公司贷款均享受优惠、贴息后的利率,优惠或贴息后贷款利率最低的只有0.22%,最高的也只有2.6%。