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问题的核心是居民和企业的回报预期仍低于成本,重点是差距而不在绝对水平。举例而言,过去几年持续的货币宽松使居民部门的购房成本已经低于3%,明显低于美国的6.5%,但面对一线城市平均不到2%的租金回报,这一水平依然不够低,这也是为何近些年房地产的每一轮反弹都无法长期持续的原因。从整体经济角度看,作为成本的实际利率(2.2%)依然低于作为回报的自然利率(0.6%),两者的差距(1.6ppt)甚至大于美国(0.8ppt)。
自今年2月上市以来,古茗港股股价已累计上涨176.5%,总市值增至657.6亿港元。作为今年首个上市的新茶饮品牌,古茗也将于2个月后率先迎来首个限售股解禁期。在持续大涨的态势下,解禁前后的公司股价走势仍有较大不确定性。