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“C-REITs二级市场价格一方面受到其底层资产自身估值变动情况的影响,另一方面也受到市场因素影响,投资时可以通过估值定价来辅助判断后续涨幅空间大小。”左大勇称,“对于经营权类REITs来说,投资此类产品每年可获取经营回报,但到期价值为0,因此适合用IRR(内部收益率)法衡量其长期回报水平。产权类REITs到期后资产仍有残值,更接近于永续类资产,因此可以直接使用现金分派率作为其年度收益率来考量。值得一提的是,产权类REITs中的仓储物流和能源类底层资产的现金分派率较高,而特许经营权类REITs中的交通类IRR较高,分别为4.36%、12.42%和6.35%,各机构可重点关注。”
同时,公司现金流状况堪忧,2024年经营活动现金流量净额从2023年的17.34亿元大幅下滑至7.44亿元,降幅达57%。2025年一季度更是转为-5.76亿元,同比骤降463.2%,现金流指标出现恶化。现金流紧张主要源于邛崃项目一期投产带来的固定资产投入增加,以及对经销商放开信用销售导致应收账款攀升。
今年5月27日,王石在其个人微信朋友圈发布长文表示:在外界看来,王石就是万科,万科就是王石。我认可:万科是我创建的、制度是我建立的、团队是我培养的、接班人是我选择的。岂能推卸对万科应尽的责任呢?