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挚信资本通过2012年天使轮、2015年B-1轮和2020年E-3轮入股,每股平均成本约为5.45美元,持股比例合计9.95%。受E轮系列估值下滑拖累,机构综合收益约2.84亿美元,投资回报约为1.88倍;好未来集团C-2轮、E-2轮分别投资6500万元人民币、2499.36万美元,持股比例约为2.06%,财务投资综合回报约折合人民币4.23亿元,平均回报倍数约为1.72。
“在网下认购阶段,投资者可以询价确定的发行价格参与REITs份额认购,并且在产品上市之后卖出来获得一、二级市场套利收益,相比而言确定性较高。”一位保险机构投资人告诉记者,“自2021年6月第一批REITs上市,截至2025年4月2日,共有64单C-REITs产品上市,其中,上市当天就破发的只有4单,总计破发率仅为6%。另据我们测算,以2024年上市的29单REITs为例,若机构全都网下认购并打新卖出,那么扣除手续费(假设0.4%)总计收益为6.4%。再看到2025年,截至4月2日共上市REITs产品6单,若机构全都网下认购并打新卖出,那么扣除手续费(假设0.4%),总计收益高达15.4%。”