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将视角转向整个房地产行业,数据同样不容乐观。克而瑞数据显示,2024年房地产企业到期债务规模为4828亿元,2025年则增长至5257亿元,行业债务负担进一步加重。
角度来看,伦敦金调整5-8%(按收盘价)买入胜率较高,即使未来一年内伦敦金出现调整幅度超过10%的波段(也未必一定出现),在调整5-8%时买入也远好于阶段性冲顶时的追高。
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从租金来看,全国20城普通公寓平均租金49.95元/月/平方米,环比下跌2.27%。具体来看,一线城市平均租金93.61元/月/平方米,环比下跌0.9%;新一线城市平均租金40.02元/月/平方米,环比下跌3.78%;二线城市平均租金36.09元/月/平方米,环比下降0.67%。
该模式具体情况是,融创向债权人分派两种新强制可转债(新MCB),一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB,可在重组生效日起转股;另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB,可在重组后18至30个月内转股,该类总量不超过债权总额25%。
2021年中美经济与货币周期错位以来,传统的指标体系在辨别增长方向上似乎“失效”,例如高利率下美国增长和美股估值维持韧性,而低利率下中国增长和估值承受压力,以及美国挥之不去的“衰退”阴影。因此我们自2023年以来引入信用周期分析框架来定位中美所处的周期位置(《从信用周期看中美周期错位》),通过财政的强弱和货币政策的松紧来分析政府和私人(居民和企业)的信用周期,这也是判断需求和通胀方向的底层逻辑。