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就在今年的3月31日,住建部发布的国家标准《住宅项目规范》(以下简称“住宅新规”)为居住品质设立刚性标准。住宅新规明确,独立卧室使用面积不得小于5平方米,兼具起居功能的卧室使用面积不得小于9平方米,该条款通过设定居室面积下限,有效遏制了市场上存在的“伪多居室”现象。此前部分项目为追求户型卖点,通过压缩单个空间面积强行增设居室,导致“进屋即上床”的个别极端户型出现。新规实施后,此类功能性缺陷户型将逐步退出市场。
美联储降息预期方面:在5月12日发布《中美日内瓦联合声明》以及5月15日鲍威尔预期管理式发言后,市场(CME)基本锚定美联储年内有两次降息(特朗普政策不确定性有所下降,鲍威尔排除“预防式”降息,降息预期围绕传统的双重目标波动)。周三“小非农”ADP和5月ISM非制造业PMI发布后,市场(CME)将预期的第二次降息时间从12月提前至10月;周五非农发布后,市场(CME)再次将预期的第二次降息时间从10月延后至12月。上周的变化显示了“年内两次降息”这一预期相对稳定,短期市场若有变化,预计也如上周一样“微调”。我们依旧预计美联储年内降息次数小于或等于2次,美联储或将在9月的议息会议上再度降息。