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尽管短期情绪回暖,但中期弹性仍受多重因素掣肘。首先,通缩缓解尚未出现明确拐点:5月CPI同比-0.1%,PPI同比-3.3%,生产端修复快于需求端,真实需求仍显不足。其次,企业盈利修复斜率有限:一季报非金融盈利同比仅+1.8%,若二季度营收以及利润边际改善不及预期,指数上行将遭遇压力。最后,估值在快速回升后分化明显:部分指数市盈率已处于近10年中等偏高水平,继续上涨或面临压力,建议仍以逢低增仓思路为主。
“C-REITs二级市场价格一方面受到其底层资产自身估值变动情况的影响,另一方面也受到市场因素影响,投资时可以通过估值定价来辅助判断后续涨幅空间大小。”左大勇称,“对于经营权类REITs来说,投资此类产品每年可获取经营回报,但到期价值为0,因此适合用IRR(内部收益率)法衡量其长期回报水平。产权类REITs到期后资产仍有残值,更接近于永续类资产,因此可以直接使用现金分派率作为其年度收益率来考量。值得一提的是,产权类REITs中的仓储物流和能源类底层资产的现金分派率较高,而特许经营权类REITs中的交通类IRR较高,分别为4.36%、12.42%和6.35%,各机构可重点关注。”
纠结情绪的累积:价格与估值的螺旋上升。一方面,随着本周中小盘风格重回上行区间,新消费/创新药/科技等方向轮番表现,中证转债指数延续端午节前反弹趋势进一步上探。与之相对应的,当前90-110元平价区间转债价格中位数已来到122元水平,处在今年以来震荡区间上沿,估值亦来到20%上方。但另一方面,主题轮动提速下,相比5月反弹过程(由中小盘向大盘),本轮行情呈现为大盘转债向中小盘转债过度趋势。对于以均衡稳健风险偏好为主的固收+投资者,相比于5月大盘底仓品种配置的安心感,高估值环境中市场重回主题、小余额券交易,高波动行情一定程度上使得持有压力再提升。