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化债方面,从年报数据看,现金储备不抵借贷款额。报告期末借贷总额为2596.7亿元,流动和非流动借贷分别为1860.9亿元和735.8亿元,现金余额(包括现金及现金等价物及受限制现金)约197.5亿元;到期未偿付借贷本金约1058.0亿元,本金约645.7亿元的借贷可能被要求提前还款。
由于目前中国大学资源已经不再稀缺,只有研究性学位如博士和优质工作岗位是稀缺的,所以应该筛选的时机是大学本科毕业。应该把考研普及为大学能力考试,作为人才筛选和考研的主要考试,取代目前的三层筛选机制(中考、高考和考研)。
“C-REITs二级市场价格一方面受到其底层资产自身估值变动情况的影响,另一方面也受到市场因素影响,投资时可以通过估值定价来辅助判断后续涨幅空间大小。”左大勇称,“对于经营权类REITs来说,投资此类产品每年可获取经营回报,但到期价值为0,因此适合用IRR(内部收益率)法衡量其长期回报水平。产权类REITs到期后资产仍有残值,更接近于永续类资产,因此可以直接使用现金分派率作为其年度收益率来考量。值得一提的是,产权类REITs中的仓储物流和能源类底层资产的现金分派率较高,而特许经营权类REITs中的交通类IRR较高,分别为4.36%、12.42%和6.35%,各机构可重点关注。”
但作为机构的公募与保险等的“子弹”可能并没有想的那么多。截至一季度,内地主动偏股基金港股持仓为30.8%,即便到最高的50%,也只能额外新增约2,500亿港元(股票持仓总规模1.47万亿港元)。我们测算,后续年内相对确定的南向增量约为2,000-3,000亿港元,全年累计流入可能超万亿港元。具体而言,除了保险资金较为确定的长期稳定流入外,包括公募、私募以及个人投资者流入与否和流入速度受市场影响较大。假设上述各类型资金在当前港股配置比例的基础上提升5%,估算今年全年流入规模或达9,000-1.1万亿港元。