2020年9月
范先生租了一间商铺
他说租下来没多久
业委会就“没了”
导致产生了一系列问题
1
商铺还在装修中
说是业委会“没了”
杭州上城区冠宇隽园小区大门边上
有家机器人编程中心
范先生说
这里就是自己当初租下的商铺
他也是小区的业主
范先生：2019年的时候，我们业主有个群，群里公开招标的。（业委会）主任我们也不认识，他问我之前干什么的，我说做幼儿园的。他说这个你优先的，我们小区里的小孩啊，到时候都服务一下，蛮好的。他说租给你好了，你看一下能不能租。
当时范先生和冠宇隽园业主委员会
签订了一份商铺租赁合同
租期从2020年9月10号
到2026年9月9号
第一年的租金是六万五
第二年开始每年递增百分之五
记者：租来打算做什么呢？
范先生：培训班，原来名字叫隽之雅。小孩托管啊，家长没时间带，小区里面小孩我给他带带，就是这种类型。当时租下来之后，我在装修，装修着装修着，后来业主委员会不成立了。
记者：什么？
范先生：就是装修期间，业主委员会不成立了。
记者：为什么会突然不成立了？
范先生：那不知道。
范先生说
那时候装修已经投入了三四十万元
业委会突然没了
引发了不少问题
范先生：消防一直过来找我，说你要把消防搞好才能让小孩子进的，不然的话危险的。但我找社区，社区说业主委员会不成立了，我们也管不来的。房屋漏我自己修的，图片都有。
杭州上城区丁兰街道 工作人员：就是不作为，被业主推翻了。业主百分之二十以上不满意，就可以重新选的呀。
记者：那第二届第三届中间隔了多久？
杭州上城区丁兰街道 工作人员：大概隔了两年吧。
和范先生签合同的是第二届业委会
期间范先生经营了一年左右
2021年11月
他和一位黄女士签了租赁合同
对方作为丙方接手商铺
开出了现在这家编程中心
租期截止到2026年9月9号
第一年租金15万
第二年开始每年递增百分之五
记者：租金是15万一年啊。
范先生：对。
记者：你跟房东签的是6万5，多了这么多啊。
范先生：我装修过的啊。等于说我装修过后拎包入住那种，什么电脑电视机都是我的。
记者：丙方的租金有没有正常支付？
范先生：第一年支付了，第二年就不给我支付了。她说业主委员会成立了之后，再给你支付。
商铺现任承租人 黄女士：我如果当时知道他们这么，我租都不会租到那里去。我是2021年从范先生手里租过来的，谁知道这个房子真的是太麻烦了。
范先生说
黄女士接手后的第二年
小区新一届业委会成立了
新的问题也出现了
范先生：（业委会）打电话说你房费要交一下，过来跟你谈一下。
记者：他不知道中间有第三方啊？
范先生：他不知道的。他说你跟上一届业主委员会签这个合同，里面有几条对我们不利的。我说利不利的，这个合同也是业主委员会签的。章在上面盖着，我肯定不会从头再跟你签的，他想给我涨房费还是什么。
2
“现任”质疑“前任”
解除因为租金？
范先生说
原本以为新的业委会成立
此前积累下来的问题可以慢慢解决
没想到业委会要和他解除合同
理由是拖欠房租
范先生：我也不愿意拖欠人家房费。当时业主委员会不成立的时候，合同上面有个账号，我往银行去打了一次，账号异常。有时候能打进去，有时候打不进去。
记者：你这边房租是正常去交的，往这个账号里去打？
范先生：打不进去，我手机上都有异常显示。
范先生提供了当时打款的记录
打款时间是2021年11月15号
房租费共计68250元
可之后卡里又收到了一笔68250元
前面写着：冲正
记者查询了一下
冲正是系统认为
可能交易失败时采取的补救手法
取消原转账交易
并将款项退回原账户
范先生说
后来手机端还收到提示
账户状态冻结
不允许该交易
范先生：也找过社区主任，社区主任说这个东西你怎么说呢？业主委员会不成立了，你把钱交到哪里？我又不可能给你收的，成立了之后再交好了。
记者：没交的部分大概多少钱？
范先生：就是第二年的房费。然后张副主任给我打电话，第二天我就尝试一下能不能打到账号里，尝试了一下打不进去，接二连三我再尝试，突然打进去了。
原杭州上城区冠宇隽园第三届业委会 张副主任：时间太长了，我确实没办法确认。当时是有很长时间，钱没打进来，所以导致这个合同失效的。
范先生：打进去过之后，说实话我们都是邻居，你不偏向我，也不偏向业委会。大家同意了，按你意思把协议签了，都履行下去都好了。结果后来你说，这个结果履行不下去，我一个人说了不算。后来你辞职不干了，后来又给我打电话，说范先生不好意思，大家都是邻居，这个不是我一个人说了算，情况就这么个情况，但作为我来说肯定冤的。
范先生手里有一份协议
内容涉及到
丙方黄女士支付给乙方范先生
十万零五千元的装修补偿
乙方范先生的租赁日期
截止到2022年11月5号
此后甲方业委会直接
和丙方黄女士签署租赁合同
再往后甲方撤诉
范先生说
这份协议是在派出所
由三方共同签订的
结果现任业委会又不认了
原杭州上城区冠宇隽园第三届业委会 张副主任：你知道业委会这个事情多少难做吗？我们代表业委会总体大家的意见去谈的，谈完以后个别人跳出来说，我们收人家好处啊，怎么怎么样，反正就戳脊梁骨。你说这个吃力不讨好的事情能干吗？真的是没办法弄了。
范先生带着记者找到了属地丁兰社区
社区书记不在
记者留下了电话
之后联系了现任业委会的沈主任
杭州上城区冠宇隽园第三届业委会 沈主任：上一届业委会，就因为这个事情解散的。当时很多业主代表，和三套班子对南门商铺出租的事情，因为之前280方的时候租的是六万五，但是把人物业多出来的80方，物业本来2000块钱要租一个月的，后来把人家赶走以后，一共360方，还是租六万五，导致这个事情，上一届业委会就解散了。第二个情况呢，物业费没有，物业费一年一万多，再加上两千多一个月，差不多一年两万四，你说业主会同意吗？
沈主任说
前任业委会跟范先生签合同的事
他不太清楚
他们这届业委会成立后
就一直在着手处理这件事
杭州上城区冠宇隽园第三届业委会 沈主任：我们是根据合同找的律师，因为他们没有给我们房租，才把这个合同给解除的。
之后
记者联系了杭州上城区丁兰街道
杭州上城区丁兰街道 工作人员：现在的业委会呢，这个店铺都可以评估的，现在值多少租金，大概要15万。就是说前面有很大的问题，有猫腻，所以说法院都判过了，判过两次了。范先生到我这里来，要求我重新调解，业委会跟现在的租户姓黄的，三个人坐下来重新调解，但业委会不同意，他们反正走他们的程序，他们正在走程序。