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融资成本上看,我们将10年期美债和中债利率加权作为无风险利率(考虑到港股市场内地资金成交占比为30-35%,赋予美债和中债7:3权重),当前为3.67%,对应美债利率4.4%与中债利率1.7%。我们预计中国国债下行空间或有限,美债短期或有所超调,若后续美债利率从当前高位回归我们判断的中枢4%,有望支撑港股估值修复约2-3%。与此同时,目前恒指3.5%的股息率,相较1.7%的10年国债利率也仍具吸引力。
在武汉之前,万科参股公司河南国信乐达房地产有限公司在今年5月摘得郑州市中原区一宗住宅用地,价格约5.28亿元;3月,万科旗下宁夏君翰置业有限公司则以协议出让方式成为银川金凤区华盈矿业旧址地块(锦曜Ⅱ期开发用地)的受让单位,成交价11633万元。
监管政策趋严:监管政策突变可能限制发行主体资格,部分消金公司因新规要求不达标而被暂停ABS注册,存量证券面临评级下调压力。此外,数据隐私法规趋严可能削弱大数据风控模型有效性,影响底层资产生成质量。