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18年起,特朗普1.0时期对于关税冲击的感受不明显;本轮关税快速提升后,东南亚工厂成为美国的“保供地”之一。例如:工程机械中国对美出口关税55%(印尼出口美国关税10%),调研企业的印尼产线主要用于保供美国(小挖微挖)、印度产线部分用于保供美国中挖。因此,全球化战略越早布局越从容应对,本地化供应链的建设需要周期。
不同城市的房地产市场表现分化明显。一线城市如北京、上海、深圳新房价格同比上涨 2.5%,核心区现房去化周期缩短至 8 个月,优质学区房溢价率回升至 12% - 15%,这些城市人口持续流入,2024 年北京常住人口增加 2.8 万人,上海、深圳分别增加 4.3 万、3.1 万人,刚需与改善需求集中释放,房产持有者迎来资产增值机遇。杭州、成都等城市通过城中村改造货币化,2025 年计划释放 0.75 - 1 亿平方米需求,带动房价环比上涨 0.8%。武汉 “人才强市” 政策实施半年来,吸引 15 万本科以上人才落户,其中 62% 选择购房,推动光谷等热点区域成交量增长 40%。然而,部分县域试点 “以旧换新” 政策,2025 年一季度县域新房去化周期仍达 18 个月,库存压力较大。
在今年的“肩并肩”演习之前,外交和地缘政治领域出现了重大进展。首先,几周前,美国国防部长赫格塞思(Pete Hegseth)访问了马尼拉。访问期间,他强调了特朗普第二届政府对马尼拉的“坚定承诺”,并强调需要加强针对中国的联合“威慑”能力。