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不同城市的房地产市场表现分化明显。一线城市如北京、上海、深圳新房价格同比上涨 2.5%，核心区现房去化周期缩短至 8 个月，优质学区房溢价率回升至 12% - 15%，这些城市人口持续流入，2024 年北京常住人口增加 2.8 万人，上海、深圳分别增加 4.3 万、3.1 万人，刚需与改善需求集中释放，房产持有者迎来资产增值机遇。杭州、成都等城市通过城中村改造货币化，2025 年计划释放 0.75 - 1 亿平方米需求，带动房价环比上涨 0.8%。武汉 “人才强市” 政策实施半年来，吸引 15 万本科以上人才落户，其中 62% 选择购房，推动光谷等热点区域成交量增长 40%。然而，部分县域试点 “以旧换新” 政策，2025 年一季度县域新房去化周期仍达 18 个月，库存压力较大。
2025年5月，受上半月美国对华关税以及下半月《中美日内瓦经贸会谈联合声明》的综合影响，以美元计价的中国出口同比实现4.8%的增长，呈现出一定韧性。贸易伙伴中，欧洲、东盟、拉丁美洲等市场成为我国出口维持韧性的关键，对美出口显著下行增速。商品层面，汽车、半导体产业链、交运设备产业链、机械设备等相关商品出口维持较好表现，劳动密集型产品出口承压。从高频数据来看，自5月第二周起，受《中美日内瓦经贸会谈联合声明》的催化，SCFI指数连续四周大幅上涨。截至6月6日，SCFI指数较5月第一周读数已上涨66.5%。分航线看，近一个月美东航线和美西航线的SCFI读数累计涨幅超20%。预计在中美关税暂缓期内，新一轮“抢出口”有望开启，对整体的出口表现形成支撑。
价格角度：稀土战略地位提升推动价格上行。根据美国地质调查局的数据，中国控制着全球超过90%的稀土精炼产能，而高性能钕铁硼永磁体的生产也由中国主导，全球产量超过90%。战略价值提升的背景下，稀土价格中枢上行，氧化镨钕价格从24年底的40万/吨涨至45万/吨，氧化铽价格从24年底的560万/吨涨至728万/吨；
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关于主导美日汇率的主要逻辑，我们认为2025年上半年更多或是美元一侧的影响，市场对“美国风险”的担忧带来了美元指数的波动。在过去曾经有效的美日10年名义利率的息差以及美日汇率12个月掉期点在2025年期间进一步失效。美日10年名义利率的息差甚至与美日汇率出现了相反的走势，反映美日货币政策预期的美日汇率12个月掉期点来看，2025年期间同日元汇率相关性或大幅下降。
