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经济学家马光远认为,“我国房地产市场迈入以‘好房子’为核心的新发展阶段。”我国不缺房子,但缺“好房子”。当前,房地产供需关系发生根本转变,市场上“好房子”仍然是稀缺资源,在城市中“好房子”的占比不到20%。当房地产进入发展新周期以后,“高品质”将是未来整个市场关注的重点。
尽管总体消费仍显不足,但新消费不乏热点。一方面,从总量上看,受金融周期下行调整影响,消费的量价均较低迷,无论是人均居民消费支出还是CPI均低于2020年前的趋势(图表1)。但另一方面,消费的新热点和新浪潮不断涌现,以茶饮、潮玩、轻奢、宠物龙头为代表的新消费企业[1]在2024年平均实现了65%的营收增速(区间为22%-167%),远高于总体居民消费增速的5.3%和中证消费行业营收增速的2.4%(图表2),而潮玩、谷子经济、现制茶的市场规模在过去两年的复合增长率达到23-30%(图表3)。