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基准情形下,我们预计美联储可以降息2次至3.75-4%。美联储理事Waller认为关税带来的是“一次性”的价格冲击,通胀的趋势性走高[1],因此只要长期通胀预期保持稳定,尤其是资金“押注”得到的通胀预期(名义利率-TIPs债券收益率)而非调查数据,美联储可以逐步开启降息来帮助美国避免陷入衰退,这可以进一步支撑对利率敏感的地产(按揭利率6.5% vs. 租金回报率6.6%)和传统投资(有效信贷利率和投资回报率打平)的修复。
将视角转向整个房地产行业,数据同样不容乐观。克而瑞数据显示,2024年房地产企业到期债务规模为4828亿元,2025年则增长至5257亿元,行业债务负担进一步加重。
具体来看,持股数最多的三只基金分别是,农冰立管理的景顺长城品质长青混合,持股数为322.26万股,持股总市值达4.65亿元;吴远怡管理的广发兼职核心混合,持股数为298.02万股,持股总市值达4.3亿元;史博管理的南方兴润价值一年持有混合,持股数为260万股,持股总市值为3.75亿元。