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在供给端,融资支持加码,央行 “白名单” 专项借款规模从 2024 年的 5 万亿元扩容至 2025 年的 8.5 万亿元,推动房企平均融资成本降至 4.2%,不动产 REITs 试点加速,截至 2025 年 5 月,全国已发行保障房 REITs 项目 12 个,平均年化收益率 5.8%。品质标准提升,2025 年 5 月 1 日正式施行的《住宅项目规范》(GB55036 - 2025)明确,新建住宅需 100% 配备智能安防系统、80% 以上户型采用智能家居控制系统,并鼓励节能率≥65% 的绿色建筑,推动了住宅品质升级,对现有房产持有者的房产价值评估产生影响,高品质房产竞争力增强。
我们认为,展望下半年,面对当前的关税“降级”与财政发力的现实约束,下半年财政重点或主要在于已有政策的落地。若关税进一步升级拖累外需,或提升财政发力必要性,但对政策发力期待过高也不现实。后续关注7月政治局会议及8月12日前中美谈判进展。
从申万一级行业指数来看,31个申万一级行业中,30个行业板块收涨,仅食品饮料一个行业板块收跌。其中,医药生物、农林牧渔、纺织服饰、国防军工、社会服务等行业板块涨幅居前。