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《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第十二条规定:“纳税人未按照本条例缴纳土地增值税的,土地管理部门、房产管理部门不得办理有关的权属变更手续。”因为该条规定,实务中对于抵债不动产经常需要受让方垫付土地增值税后才能办理不动产过户手续。而新出台的财政部、税务总局公告2022年第31号文件,未给予抵债不动产土地增值税的税收优惠,没有解决以物抵债业务中土地增值税这个税务痛点。
3、老百姓对改善住房的需求是一直存在的,目前新房销售和开工面积都从高点大幅下滑过半,供给端现在土拍已经严格控制卖地,央国企也不怎么拿地了,这意味着未来几年等到市场库存消耗光,可能会出现无货可卖的情况,房价止跌企稳,慢慢修复是大概率事件。
第六,回顾“924”以来的宏观面,通过“两新”、地产、服务类消费、部分新兴领域的改善,政策已初步实现实际增长的企稳,实际GDP同比已从2024年二三季度的4.6-4.7%重新回到5%以上,今年二季度应处于对美出口压力峰值,但实际GDP同比仍有望在5.2%左右。目前经济的短板主要在价格和名义GDP,价格偏低则实际利率偏高,从而债务负担偏重、投资和消费机会成本偏高、税收和企业盈利增速偏低等一系列问题就会延续。近期“反内卷”政策的升温似乎意味着政策进一步侧重名义增长,但由于供给侧是一个系统工程,从目前相关资产的特征来看,市场仍处于对政策效果的等待和观测阶段。
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