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► “预期落空”(2024年10月-今年1月初):去年“924”之前是中国信用周期的低谷,政策转向曾一度引发情绪逆转。然而政策尤其是市场所期待的财政并未续力,而货币政策的宽松预期同时使得中债利率快速走弱。相反,海外“特朗普交易”与美联储鹰派降息使得美债快速走高,“新高的美债+新低的中债”这一组合也使得市场承压。这一时期市场各板块普跌,其中地产、保险与可选消费跌幅接近甚至超过30%,仅有信息技术板块逆势上涨;
而新城,龙湖这类住宅+商业两轮驱动的企业,住宅赚的钱被动沉淀到了购物中心里,所以杠杆天然较低,并且还有稳定的现金流租金收入,还可以抵押贷款。相较住宅和土地,银行更愿意接受购物中心的抵押。
国务院国资委数据显示,今年一季度,中央企业有效投资持续扩大,“两重”“两新”重大项目总投资破万亿元,固定资产投资(含房地产)8513亿元,其中战略性新兴产业投资同比增长6.6%。2024年7月,国务院国资委曾透露,中央企业未来五年预计安排大规模设备更新改造总投资超3万亿元。