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住建部统计显示,截至 2025 年 5 月,全国 53 个城市推出购房补贴政策,如长沙对首套购房者给予 1% 契税全额返还,杭州对 A - E 类人才提供最高 800 元 / 平方米的购房券,降低了购房者成本,活跃了市场。租购同权试点深化,北京、上海于 2025 年 5 月启动新一轮租购同权试点,明确租房人可凭备案合同申请所在学区义务教育学位,推动核心区高品质租赁房源需求增长 12%,促使房产市场更加注重居住属性。
问题的核心是居民和企业的回报预期仍低于成本,重点是差距而不在绝对水平。举例而言,过去几年持续的货币宽松使居民部门的购房成本已经低于3%,明显低于美国的6.5%,但面对一线城市平均不到2%的租金回报,这一水平依然不够低,这也是为何近些年房地产的每一轮反弹都无法长期持续的原因。从整体经济角度看,作为成本的实际利率(2.2%)依然低于作为回报的自然利率(0.6%),两者的差距(1.6ppt)甚至大于美国(0.8ppt)。