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问题的核心是居民和企业的回报预期仍低于成本,重点是差距而不在绝对水平。举例而言,过去几年持续的货币宽松使居民部门的购房成本已经低于3%,明显低于美国的6.5%,但面对一线城市平均不到2%的租金回报,这一水平依然不够低,这也是为何近些年房地产的每一轮反弹都无法长期持续的原因。从整体经济角度看,作为成本的实际利率(2.2%)依然低于作为回报的自然利率(0.6%),两者的差距(1.6ppt)甚至大于美国(0.8ppt)。
根据线索,《每日经济新闻》记者实地前往北京花乡二手车市场走访时发现,这辆奥迪“二手车”就停放在露天停车场。车身仍保留原厂保护膜,座椅塑料套、防尘脚垫均未拆除,车内散发着新车特有的气味,仪表盘里程数仅100公里。二手车商刘文(化名)坦言:“这类车要么是车企为完成销售任务提前上牌,要么是大客户采购后直接转手。本质上就是新车,但按二手车卖。”
从不同投资者角度,1)国内保险资金从分红率、汇率角度都更有动力在港股买分红资产;2)个人和灵活的交易资金也更愿意在港股博弈龙头公司驱动的结构行情,且港股流动性环境也更容易撬动;3)外资虽然整体对中国市场依然低配,且长线资金短期回归意愿不强,但部分优质公司仍具吸引力。上述原因也解释了为什么今年以来南向资金大幅流入港股,年初以来已经流入6,659亿港元,远高于去年同期的2,834亿港元。